В Беларуси 1 нового года вступает в силу новый указ "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом", который, по мнению Государственного комитета по имуществу, упрощает расчет арендной платы.
Указом №518 утвержден ряд положений, устанавливающих порядок сдачи в аренду имущества и определения размеров арендной платы. В частности, положением о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности, определено, что договора аренды заключается по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений. Установлены критерии определения зданий, сооружений и помещений, а также виды деятельности, для которых сдача в аренду должна осуществляться через аукцион. Контролировать соблюдение порядка сдачи в аренду недвижимого имущества будут согласующие органы и организации, принявшие и (или) согласовавшие решение о сдаче имущества в аренду, и иные уполномоченные законодательством госорганы.
Установлен порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в госсобственности. За основу определения размера арендной платы принимается базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади, учитывающая административную значимость населенных пунктов. При этом ее величина устанавливается в белорусских рублях и увязана с базовой ставкой. Для определенных видов деятельности и категорий арендаторов она будет ниже (розничная торговля, бытовые услуги, образовательные и воспитательные учреждения).
В Госкомимуществе подчеркнули, что с целью упрощения расчета арендной платы новый порядок распространяется на все категории зданий и сооружений (общественные, производственные, административные, складские). При этом арендуемая площадь определяется без применения коэффициентов перевода, что позволяет при определении размера арендной платы избежать многочисленных ошибок, поскольку при расчете коэффициента перевода требовалось знать общую и нормируемую площадь всего объекта недвижимости.
В зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду предусматривается применение коэффициентов в размере от 0,5 до 3 включительно. Предусмотрено, что установление дополнительных понижающих или повышающих коэффициентов осуществляется по решению Президента Беларуси.
Глава Ассоциации малого и среднего предпринимательства Сергей Балыкин считает, что указ оставляет противоречивое впечатление и, на его взгляд, является половинчатым решением.
"Например, совершенно непонятно, для чего используется повышающий коэффициент "3" при аренде площадей для размещения руководителей, а также бухгалтерских, кадровых и юридических служб. Особенно неприятным это может оказаться для малого бизнеса — на небольших предприятиях руководитель, бухгалтер и производство зачастую размещаются в одном небольшом помещении. Как в этом случае будет осуществляться арендная плата, непонятно", отметил эксперт.
По его мнению, единственным достоинством этого указа является отказ от привязки арендных платежей к иностранной валюте.
"Это делает несколько более удобным планирование для бизнеса, поскольку устраняется риск потери в курсовых разницах при колебании курса, ведь базовая величина меняется не так часто. Но идея привязывать ставку арендной платы к базовой величине вызывает серьезные опасения. Изменения базовой величины, как правило, носят резкий характер и всегда в сторону увеличения", — заметил Балыкин.
Напомним, что данный указ вступает в законную силу с 1 января 2010 года.
